今里町の土地相場
兵庫県宝塚市今里町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市今里町の土地相場は坪単価18万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今里町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
681,423円/坪
推定総額
2,385万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて22%の差があります。
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
平均価格
3,967
取引実績
12件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万66万52万38万24万
200920102011201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2024年は坪64万円へ、15年間で+27.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,800円
145坪〜（480㎡〜）
46.8/坪
2024年第3四半期
9,400円
130坪〜（430㎡〜）
72.3/坪
2024年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2019年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2012年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2011年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2010年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2010年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2010年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2010年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
今里町は宝塚市内73地区中21位（上位71%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の星の荘とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）