野上の土地相場
兵庫県宝塚市野上 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市野上の土地相場は坪単価18万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.6%。
推定相場
野上の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
603,128円/坪
推定総額
3,317万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.8/坪
18.4/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
3,931
取引実績
107件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,200円
97坪〜（320㎡〜）
84.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
56坪〜（185㎡〜）
91.1/坪
2024年第3四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
6,300円
124坪〜（410㎡〜）
50.8/坪
2024年第1四半期
10,000円
124坪〜（410㎡〜）
80.6/坪
2024年第1四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
5,300円
97坪〜（320㎡〜）
54.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
野上は宝塚市内73地区中13位（上位82%）。
坪単価60.8/坪。
1つ上の仁川高台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
野上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 逆瀬川 250m |
| 宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）