武庫山の土地相場
兵庫県宝塚市武庫山 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市武庫山の土地相場は坪単価18万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武庫山の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
540,574円/坪
推定総額
3,514万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大261%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が530,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
平均価格
4,608
取引実績
36件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪82万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第3四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2023年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2021年第2四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2020年第1四半期
5,200円
115坪〜（380㎡〜）
45.2/坪
2019年第4四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫山は宝塚市内73地区中19位（上位74%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の中筋とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
武庫山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 19.5/㎡ | - | 住宅 | 宝塚南口 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）