中山寺の土地相場
兵庫県宝塚市中山寺 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中山寺の土地相場は坪単価20万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
中山寺の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
821,475円/坪
推定総額
3,286万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が118,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価97万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.2/坪
20.0/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,500
取引実績
24件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万81万57万33万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+112.4%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第3四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2023年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2019年第4四半期
5,600円
109坪〜（360㎡〜）
51.4/坪
2019年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2018年第1四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2017年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2016年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中山寺は宝塚市内73地区中7位（上位90%）。
坪単価66.2/坪。
1つ上の中州とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）