仁川高台の土地相場
兵庫県宝塚市仁川高台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,291円高くなります。
4〜6m
26件
106万/坪
6〜8m
7件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
6件
127万/坪
長方形
8件
112万/坪
ほぼ台形
5件
110万/坪
不整形
11件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
8件
115万/坪
南
8件
107万/坪
西
3件
106万/坪
南西
5件
102万/坪
南東
3件
97万/坪
北西
4件
90万/坪
平均坪単価
61.6/坪
18.6/㎡
平均価格
3,829
取引実績
34件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万84万65万46万
200920112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2021年は坪69万円へ、12年間で+16.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2021年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2021年第1四半期
12,000円
185坪〜（610㎡〜）
65.0/坪
2019年第1四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2017年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2016年第3四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2016年第3四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2016年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2015年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高台は宝塚市内73地区中12位（上位84%）。
坪単価61.6/坪。
1つ上の寿楽荘とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
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仁川高台 ◀
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61.6/坪
仁川高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 21.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 仁川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）