仁川高台のマンション相場
兵庫県宝塚市仁川高台 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.5万円に対し、築35年は16.9万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.5万/㎡
築5年
4件
41.2万/㎡
築10年
6件
49.3万/㎡
築15年
9件
41.5万/㎡
築20年
21件
42.9万/㎡
築25年
5件
28.3万/㎡
築30年
4件
16.3万/㎡
築35年
3件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,817円。
３ＬＤＫ
39件
3,173円
４ＬＤＫ
9件
2,892円
２ＬＤＫ
7件
2,817円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,986
取引実績
57件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,987
39件
４ＬＤＫ
2,889
9件
２ＬＤＫ
3,129
7件
１ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁川高台のマンション一覧（5棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高台は宝塚市内60地区中11位（上位82%）。
単価37.7。
1つ上の長尾町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
仁川高台 ◀
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37.7
仁川高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 21.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 仁川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）