東洋町のマンション相場
兵庫県宝塚市東洋町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東洋町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,953万円
㎡単価
38.1万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,850円。
平均㎡単価
41.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,148
取引実績
27件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡38.6万円から2025年は㎡46.7万円へ、6年間で+21.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,068
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
２ＬＤＫ
2,800
2件
２ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
45.7
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
東洋町は宝塚市内59地区中4位（上位93%）。
単価41.7。
1つ上の湯本町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
東洋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市東洋町１番７４ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逆瀬川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）