東洋町のマンション相場
兵庫県宝塚市東洋町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,956円。
３ＬＤＫ
20件
2,951円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,315円
２ＬＤＫ
2件
2,956円
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲12.7%
平均価格
3,161
取引実績
28件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡38.6万円から2025年は㎡48.4万円へ、6年間で+25.3%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,090
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
２ＬＤＫ
2,800
2件
２ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
45.7
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東洋町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
東洋町は宝塚市内60地区中4位（上位93%）。
単価42.0。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
東洋町 ◀
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42.0
東洋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市東洋町１番７４ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逆瀬川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）