雲雀丘のマンション相場
兵庫県宝塚市雲雀丘 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市雲雀丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約88件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.7万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
45.7万/㎡
築10年
12件
35.2万/㎡
築15年
18件
43.0万/㎡
築20年
21件
36.3万/㎡
築25年
6件
28.7万/㎡
築30年
8件
32.3万/㎡
築35年
2件
34.6万/㎡
築50年
3件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,297円。
３ＬＤＫ
48件
3,046円
４ＬＤＫ
13件
3,826円
２ＬＤＫ
13件
2,919円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,804円
３ＤＫ
2件
570円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,297円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,089
取引実績
88件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
48件
４ＬＤＫ
3,600
13件
２ＬＤＫ
2,682
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
３ＤＫ
605
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
780円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲雀丘のマンション一覧（42棟）
ロイヤルヒル雲雀丘２４
築40年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,340万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買90件
花屋敷コーポラス
築57年
| 5階建
| 34戸
540万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買39件
クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷
築23年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買38件
アンビエント雲雀丘花屋敷
築25年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ヒューマンズウェル宝塚
築36年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館
築25年
| 3階建
| 21戸
2,300万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買26件
リベール雲雀丘花屋敷
築25年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買24件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
築47年
| 3階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード雲雀丘花屋敷
築25年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷
築26年
| 3階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオグランデ雲雀丘
築27年
| 4階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオディ雲雀丘花屋敷
築30年
| 3階建
| 18戸
3,498万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館
築25年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ花屋敷マンション
築55年
| 3階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買10件
マンション雲雀丘
築54年
| 3階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン雲雀丘
築24年
| 3階建
| 14戸
5,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ雲雀丘花屋敷
築24年
| 3階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買7件
花屋敷第1コーポラス
築57年
| 5階建
700万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買6件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟
築47年
| 3階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズC棟
築47年
| 3階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジュマン雲雀丘
築9年
| 3階建
| 23戸
5,200万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ギャラリーコート雲雀丘壱番館
築26年
| 3階建
2,200万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟
築47年
| 3階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ユニハイツ花屋敷
築50年
| 3階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ディーテラス宝塚雲雀丘
築6年
| 2階建
| 10戸
売買0件
雲雀丘パークハウス
築28年
売買0件
ファミールグラン雲雀丘
築28年
売買0件
雲雀丘ロイヤルハイツ
築51年
売買0件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟
築47年
| 3階建
| 43戸
売買0件
ジオ雲雀丘アクティオ
売買0件
グランヴェール雲雀丘
築30年
売買0件
ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第二
築36年
売買0件
ライオンズマンション雲雀丘花屋敷
築38年
売買0件
メゾン雲雀丘花屋敷
築36年
売買0件
ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第二
築36年
売買0件
ライオンズマンション雲雀丘花屋敷
売買0件
エスリード雲雀丘花屋敷
売買0件
ファミールグラン雲雀丘
売買0件
ハイツ花屋敷マンション
売買0件
クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷
売買0件
ジオ雲雀丘アクティオ
売買0件
メゾン雲雀丘花屋敷
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘は宝塚市内60地区中14位（上位77%）。
単価35.6。
1つ上の川面とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
雲雀丘 ◀
―
35.6
雲雀丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
雲雀丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。