雲雀丘のマンション相場
兵庫県宝塚市雲雀丘 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
雲雀丘の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,674万円
㎡単価
34.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.1万円に対し、築50年は12.3万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,033円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,083
取引実績
86件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
48件
２ＬＤＫ
2,682
13件
４ＬＤＫ
3,642
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
３ＤＫ
605
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2024年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲雀丘のマンション一覧（26棟）
ロイヤルヒル雲雀丘２４
築40年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,340万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買90件
花屋敷コーポラス
築57年
| 5階建
| 34戸
540万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買39件
クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷
築23年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買38件
アンビエント雲雀丘花屋敷
築25年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ヒューマンズウェル宝塚
築36年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館
築25年
| 3階建
| 21戸
2,300万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買26件
リベール雲雀丘花屋敷
築25年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買24件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
築47年
| 3階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード雲雀丘花屋敷
築25年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷
築26年
| 3階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオグランデ雲雀丘
築27年
| 4階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオディ雲雀丘花屋敷
築30年
| 3階建
| 18戸
3,498万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館
築25年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ花屋敷マンション
築55年
| 3階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買10件
マンション雲雀丘
築54年
| 3階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン雲雀丘
築24年
| 3階建
| 14戸
5,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ雲雀丘花屋敷
築24年
| 3階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買7件
花屋敷第1コーポラス
築57年
| 5階建
700万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買6件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟
築47年
| 3階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズC棟
築47年
| 3階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジュマン雲雀丘
築9年
| 3階建
| 23戸
5,200万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ギャラリーコート雲雀丘壱番館
築26年
| 3階建
2,200万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟
築47年
| 3階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ユニハイツ花屋敷
築50年
| 3階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ディーテラス宝塚雲雀丘
築6年
| 2階建
| 10戸
売買0件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟
築47年
| 3階建
| 43戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘は宝塚市内59地区中13位（上位78%）。
単価35.6。
1つ上の売布東の町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
雲雀丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）