ギャラリーコート雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、10年間で15.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
36.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.537
補正係数 ×1.537
代表面積 82.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,653万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,653万 | 2,085万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（30.5万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
30.5万/㎡
3階以上
9件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 94.79m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立長尾台小学校
中学校
宝塚市立南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷 | 2000 | 36戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘壱番館 | 2000 | - | 28.2万 | 2,200万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館 | 2001 | 21戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ロイヤルヒル雲雀丘２４ | 1986 | 24戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| 雲雀丘ロイヤルハイツ | 1975 | - | - | - |
| ファミールグラン雲雀丘 | 1998 | - | - | - |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 33.1万 | 31.5万 | 28.5万 | 30.5万 | 28.5万 | 29.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
110,000〜138,000円
124,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。