アンビエント雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目9-1 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2022年は31.2万/㎡へ、9年間で6.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
36.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.537
補正係数 ×1.537
代表面積 98.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・21件）で、平均3,030万円です。3SLDKが最も高く平均3,457万円、4LDKは平均3,030万円です。
3LDK
3,100万
8件
3SLDK
3,457万
3件
4LDK
3,030万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,100万 | 2,718万 | 3,377万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,457万 | 3,275万 | 3,604万 |
| 4LDK | 21件 | 3,030万 | 2,523万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（30.0万円）と比べて2.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
19件
30万/㎡
3階以上
13件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 89.04m² ～ 98.59m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| ハイツ花屋敷マンション | 1971 | 18戸 | 7.9万 | 480万 |
| 雲雀丘ロイヤルハイツ | 1975 | - | - | - |
| ファミールグラン雲雀丘 | 1998 | - | - | - |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.6万 | - | 28.5万 | 31.2万 |
| 4LDK | 33.6万 | 31.2万 | 31.2万 | 30.2万 | 28.8万 | 28.2万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,449万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,449万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,030万 | 34.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,030万 | 34.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,770万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。