ハイツ花屋敷マンション
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目12-35 | 築55年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.4万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には60,800円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 61.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均480万円です。1SLDKが最も高く平均487万円、3LDKは平均453万円です。
1SLDK
487万
3件
3DK
480万
4件
3LDK
453万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 487万 | 480万 | 490万 |
| 3DK | 4件 | 480万 | 480万 | 480万 |
| 3LDK | 2件 | 453万 | 416万 | 490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
8.4万/㎡
3階以上
2件
8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目12-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 61.66m² |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ花屋敷マンション | 1971 | 18戸 | 7.9万 | 480万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| グランドメゾン雲雀丘 | 2002 | 14戸 | 49.7万 | 5,680万 |
| 雲雀丘ロイヤルハイツ | 1975 | - | - | - |
| ファミールグラン雲雀丘 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 61.03㎡ | 9.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 850万円 | 61.66㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 東 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 7.9万 | 7.9万 |
| 3LDK | - | - | 8.0万 | 8.0万 | - |
| 1SLDK | 7.4万 | 8.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.95万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.03万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.03万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額61,111円。3LDKなら月額61,111円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
67,857円
3LDK
55,000〜65,000円
61,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 892円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。