ハイツ花屋敷マンション
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目12-35 | 築55年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.4万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には60,800円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均480万円です。1SLDKが最も高く平均487万円、3LDKは平均453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
487万 |
480万 |
490万 |
| 3DK |
4件 |
480万 |
480万 |
480万 |
| 3LDK |
2件 |
453万 |
416万 |
490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目12-35 |
|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.03m² ～ 61.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一建設 |
|---|
| 施工会社 | 第一建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
7.9万 |
7.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
8.0万 |
8.0万 |
- |
| 1SLDK |
7.4万 |
8.0万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.87万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.87万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
490万 |
7.95万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.87万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
490万 |
7.95万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
490万 |
8.03万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
490万 |
8.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額61,111円。3LDKなら月額61,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
957円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
892円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
973円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
957円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
973円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,054円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。