雲雀丘の土地相場
兵庫県宝塚市雲雀丘 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市雲雀丘の土地相場は坪単価16万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雲雀丘の土地
52件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
475,399円/坪
推定総額
3,565万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が165,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
6,015
取引実績
52件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪94万円へ、15年間で+199.7%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2022年第2四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2021年第1四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2020年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2020年第3四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2020年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘は宝塚市内73地区中30位（上位59%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の小林とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
雲雀丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）