南ひばりガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘の土地相場は坪単価15万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
南ひばりガ丘の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
530,624円/坪
推定総額
2,122万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,244
取引実績
34件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2022年第3四半期
8,900円
200坪〜（660㎡〜）
44.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2020年第3四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
南ひばりガ丘は宝塚市内73地区中41位（上位44%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の仁川旭ガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）