南ひばりガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南ひばりガ丘の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,573万円
㎡単価
21.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.4万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＤＫの平均価格は982円。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,658
取引実績
43件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2024年は㎡18.3万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,662
26件
４ＬＤＫ
1,930
10件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南ひばりガ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
南ひばりガ丘は宝塚市内59地区中45位（上位24%）。
単価21.8。
1つ上の桜ガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）