逆瀬台のマンション相場
兵庫県宝塚市逆瀬台 | 252件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.1万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
12件
19.1万/㎡
築25年
28件
17.8万/㎡
築30年
45件
15.3万/㎡
築35年
64件
14.5万/㎡
築40年
40件
14.1万/㎡
築45年
43件
12.2万/㎡
築50年
12件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,496円。
４ＬＤＫ
36件
1,516円
２ＬＤＫ
26件
1,107円
３ＬＤＫ
145件
1,208円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,298円
５ＬＤＫ
2件
2,136円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,172円
４ＤＫ
3件
547円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,496円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,183
取引実績
252件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
145件
４ＬＤＫ
1,438
36件
２ＬＤＫ
1,088
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,410
6件
オープンフロア
1,013
4件
４ＤＫ
527
3件
５ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
３ＬＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
840円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
1,200円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
830円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逆瀬台のマンション一覧（9棟）
阪急逆瀬台アヴェルデ１番館
築37年
| 8階建
| 76戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買44件
阪急逆瀬台アヴェルデ５番館
築40年
| 9階建
| 62戸
1,380万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シャンティー逆瀬川
築45年
| 5階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買26件
逆瀬川マンションＣ棟
築52年
| 8階建
| 56戸
600万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買18件
逆瀬川グリーンハイツＣ棟
築50年
| 地下1階付8階建
| 105戸
950万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買6件
宝塚逆瀬台住宅2号棟
築50年
| 5階建
| 120戸
198万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買3件
逆瀬川パークマンション
築46年
売買0件
宝塚西山住宅2号棟
築55年
売買0件
阪急逆瀬台マンション
築47年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬台は宝塚市内60地区中58位（上位3%）。
単価14.0。
1つ上の亀井町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
58
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14.0
逆瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 逆瀬川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）