桜ガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市桜ガ丘 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜ガ丘の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,718万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.6万円に対し、築25年は21.1万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,570
取引実績
10件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.3万円から2025年は㎡21.3万円へ、15年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,570
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2018年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2013年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2012年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2010年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
桜ガ丘は宝塚市内59地区中44位（上位25%）。
単価22.1。
1つ上の高司とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）