高司のマンション相場
兵庫県宝塚市高司 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築45年は16.1万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
37.4万/㎡
築5年
5件
37.2万/㎡
築10年
2件
34.3万/㎡
築15年
2件
27.7万/㎡
築35年
10件
12.8万/㎡
築40年
7件
15.7万/㎡
築45年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は969円。
２ＤＫ
5件
452円
３ＬＤＫ
17件
1,948円
４ＬＤＫ
5件
1,458円
１Ｋ
2件
398円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
969円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,468
取引実績
35件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,894
17件
２ＤＫ
474
5件
４ＬＤＫ
1,576
5件
１Ｋ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,155
2件
３ＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
490円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.3
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
490円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.3
2024年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高司のマンション一覧（6棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
高司は宝塚市内60地区中43位（上位28%）。
単価22.1。
1つ上の中山荘園とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
43
高司 ◀
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22.1