安倉北のマンション相場
兵庫県宝塚市安倉北 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.4万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
16.4万/㎡
築25年
6件
13.4万/㎡
築30年
12件
15.1万/㎡
築35年
19件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。５ＬＤＫの平均価格は1,645円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
937円
３ＬＤＫ
23件
1,019円
２ＬＤＫ
9件
1,084円
５ＬＤＫ
2件
1,645円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼15.9%
平均価格
995
取引実績
42件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡16.8万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
958
23件
２ＬＤＫ
1,114
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
943
3件
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安倉北のマンション一覧（3棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉北は宝塚市内60地区中55位（上位8%）。
単価15.3。
1つ上の高松町とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
55
安倉北 ◀
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15.3
安倉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）