口谷東のマンション相場
兵庫県宝塚市口谷東 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.5万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
23.5万/㎡
築15年
3件
21.5万/㎡
築20年
2件
21.9万/㎡
築25年
6件
22.5万/㎡
築30年
2件
15.8万/㎡
築35年
3件
21.7万/㎡
築40年
5件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,578円。
３ＬＤＫ
18件
1,626円
４ＬＤＫ
5件
1,773円
２ＬＤＫ
3件
1,578円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼52.5%
平均価格
1,474
取引実績
28件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡11.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,491
18件
４ＬＤＫ
1,580
5件
２ＬＤＫ
1,493
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第2四半期
630円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2021年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2020年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
口谷東のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷東は宝塚市内60地区中51位（上位15%）。
単価18.4。
1つ上の宝梅とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
51
口谷東 ◀
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18.4
口谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市口谷東１丁目３２番４外 | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）