御殿山のマンション相場
兵庫県宝塚市御殿山 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.6万円に対し、築50年は11.8万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
38.6万/㎡
築30年
2件
15.9万/㎡
築45年
6件
15.3万/㎡
築50年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。５ＬＤＫの平均価格は2,389円。
３ＬＤＫ
9件
1,789円
４ＬＤＫ
3件
2,107円
５ＬＤＫ
2件
2,389円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,908
取引実績
15件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082012202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+112.8%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築16-20年
44
築21-25年
44
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838
9件
４ＬＤＫ
2,300
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
830円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2022年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2022年第2四半期
780円
65㎡〜
12.0
2022年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2020年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
145㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿山のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
御殿山は宝塚市内60地区中46位（上位23%）。
単価21.5。
1つ上の南ひばりガ丘とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
46
御殿山 ◀
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21.5
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 宝塚 770m |
| 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 宝塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）