御殿山の一戸建て相場
兵庫県宝塚市御殿山 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,508。鉄骨造（2,720）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
85件
4,508
軽量鉄骨造
20件
3,660
鉄骨造
3件
2,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,138
80〜100㎡
20件
3,003
100〜120㎡
45件
5,014
120〜150㎡
26件
3,509
150㎡以上
16件
5,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,005
4〜6m
48件
4,540
6〜8m
53件
4,273
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲74.8%
平均価格
3,838
取引実績
113件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,280
5件
５ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
980
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
5,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
4,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第3四半期
6,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
7,000円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第1四半期
8,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.1
2025年第1四半期
7,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
御殿山は宝塚市内92地区中63位（上位32%）。
単価21.4。
1つ上の安倉西とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
63
御殿山 ◀
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21.4
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 宝塚 770m |
| 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 宝塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）