中筋山手の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中筋山手 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,961。鉄骨造（2,589）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,961
ＲＣ
5件
4,506
木造
122件
4,191
鉄骨造
4件
2,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,135
80〜100㎡
11件
2,473
100〜120㎡
82件
4,492
120〜150㎡
30件
4,505
150㎡以上
17件
5,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
4,002
6〜8m
64件
4,646
8m以上
18件
4,816
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,910
取引実績
143件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,760
5件
３ＬＤＫ
4,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
5,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋山手は宝塚市内92地区中61位（上位34%）。
単価21.7。
1つ上の福井町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
中筋山手 ◀
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21.7
中筋山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）