すみれガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市すみれガ丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
すみれガ丘の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
4,998万円
うち土地分
4,453万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
平均価格
3,873
取引実績
15件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
21万
'08'09'10'11'16'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
4,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2021年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2021年第1四半期
4,800円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2020年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2020年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2018年第1四半期
4,900円
250㎡〜
19.6
2016年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2011年第1四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2011年第1四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
すみれガ丘は宝塚市内92地区中56位（上位39%）。
単価22.7。
1つ上の高司とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）