仁川台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁川台の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,914万円
うち土地分
4,369万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,435。木造（4,447）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲30.1%
平均価格
3,909
取引実績
54件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
4件
４ＬＤＫ
3,325
2件
６ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2024年第3四半期
5,600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
6,800円
330㎡〜
20.6
2024年第3四半期
5,500円
310㎡〜
17.7
2024年第3四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2024年第3四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
2024年第2四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2024年第2四半期
6,400円
360㎡〜
17.8
2023年第4四半期
750円
105㎡〜
・６ＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川台は宝塚市内92地区中50位（上位46%）。
単価23.0。
1つ上の仁川高台とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）