中野町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中野町 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,885。軽量鉄骨造（2,498）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,885
木造
23件
3,018
軽量鉄骨造
3件
2,498
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
885
80〜100㎡
7件
2,895
100〜120㎡
5件
3,807
120〜150㎡
4件
2,666
150㎡以上
4件
12,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,752
6〜8m
5件
2,169
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,815
取引実績
32件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
27万
20万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
28
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2024年第1四半期
450円
45㎡〜
10.0
2023年第4四半期
4,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2023年第4四半期
810円
45㎡〜
18.0
2023年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2022年第2四半期
630円
55㎡〜
11.5
2022年第2四半期
320円
35㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中野町は宝塚市内92地区中57位（上位38%）。
単価22.4。
1つ上の安倉中とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
中野町 ◀
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22.4
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中野町５０番 | 20.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 小林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）