千種の一戸建て相場
兵庫県宝塚市千種 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,126。鉄骨造（4,895）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,126
ＲＣ
8件
6,118
木造
77件
5,376
鉄骨造
3件
4,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,412
80〜100㎡
9件
3,528
100〜120㎡
43件
5,266
120〜150㎡
23件
5,582
150㎡以上
22件
7,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,826
4〜6m
52件
5,264
6〜8m
33件
6,028
8m以上
14件
5,185
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲18.4%
平均価格
4,709
取引実績
106件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
３ＬＤＫ
6,100
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
6,700円
220㎡〜
30.5
2025年第1四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
5,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2023年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第2四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
千種は宝塚市内92地区中38位（上位59%）。
単価24.8。
1つ上の売布とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
38
千種 ◀
―
24.8
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）