大吹町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市大吹町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,612
100〜120㎡
12件
3,343
150㎡以上
3件
5,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,423
6〜8m
6件
4,026
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,254
取引実績
26件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
20万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築16-20年
19
築21-25年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2021年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2020年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2017年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2015年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2015年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
大吹町は宝塚市内92地区中42位（上位54%）。
単価24.6。
1つ上の向月町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
42
大吹町 ◀
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24.6
大吹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市大吹町２１６番 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 仁川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）