小浜の一戸建て相場
兵庫県宝塚市小浜 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,075。木造（3,261）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,075
木造
59件
3,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
859
80〜100㎡
13件
3,561
100〜120㎡
30件
3,748
120〜150㎡
6件
3,859
150㎡以上
6件
7,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,507
4〜6m
33件
3,343
6〜8m
12件
5,470
8m以上
5件
3,655
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,153
取引実績
68件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
26万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築16-20年
31
築21-25年
12
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,743
7件
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２Ｋ＋Ｓ
420
1件
３ＤＫ
200
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2025年第4四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
小浜は宝塚市内92地区中34位（上位63%）。
単価25.9。
1つ上の谷口町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
34
小浜 ◀
―
25.9
最寄り駅の相場
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 逆瀬川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）