向月町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市向月町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,597
80〜100㎡
3件
1,967
100〜120㎡
5件
5,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,022
6〜8m
5件
5,322
平均㎡単価
24.6
平均価格
2,873
取引実績
16件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
34万
'08'10'11'12'13'14'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2024年第2四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2022年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2021年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2017年第3四半期
220円
80㎡〜
2.8
2014年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2013年第1四半期
740円
45㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
向月町は宝塚市内92地区中41位（上位55%）。
単価24.6。
1つ上の鹿塩とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
41
向月町 ◀
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24.6