仁川旭ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁川旭ガ丘の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,766万円
うち土地分
3,221万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼43.1%
平均価格
3,087
取引実績
19件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
35
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,600円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2023年第2四半期
850円
120㎡〜
7.1
2021年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2021年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2019年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川旭ガ丘は宝塚市内92地区中52位（上位43%）。
単価22.9。
1つ上の安倉南とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）