安倉南の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉南 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,606。木造（3,199）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,606
木造
79件
3,199
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,160
80〜100㎡
20件
2,615
100〜120㎡
43件
3,734
120〜150㎡
4件
3,847
150㎡以上
9件
5,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,789
6〜8m
49件
3,753
8m以上
4件
2,957
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,914
取引実績
89件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,270
20件
３ＬＤＫ
2,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
３ＤＫ
420
1件
６ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉南は宝塚市内92地区中47位（上位49%）。
単価23.3。
1つ上の高松町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
47
安倉南 ◀
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23.3
最寄り駅の相場
安倉南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）