安倉南の土地相場
兵庫県宝塚市安倉南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市安倉南の土地相場は坪単価14万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
安倉南の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
478,134円/坪
推定総額
2,391万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,174
取引実績
45件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+69.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300円
121坪〜（400㎡〜）
52.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2022年第2四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉南は宝塚市内73地区中48位（上位34%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の清荒神とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
安倉南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）