山本丸橋の土地相場

Name: 山本丸橋の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市山本丸橋 | 26件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市山本丸橋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約26件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山本丸橋の土地

26件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

719,670円/坪

推定総額

2,519万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が361,555円高くなります。

4〜6m

102万/坪

13件

6〜8m

125万/坪

4件

8m以上

89万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ整形

103万/坪

8件

不整形

97万/坪

6件

長方形

94万/坪

3件

ほぼ長方形

78万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北西

121万/坪

3件

南西

110万/坪

5件

北

99万/坪

5件

西

80万/坪

3件

接面道路無

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

1件

店舗

1件

宝塚市平均 - → 山本丸橋 53.8/坪(16.3/㎡) 宝塚市内 27位/73地区

平均坪単価

53.8/坪

16.3/㎡

平均価格

2,823

取引実績

26件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

2008201120142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+51.5%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,100円 33坪〜（110㎡〜） 63.1/坪

2024年第2四半期 2,300円 30坪〜（100㎡〜） 76.0/坪

2023年第2四半期 2,500円 30坪〜（100㎡〜） 82.6/坪

2021年第3四半期 1,400円 151坪〜（500㎡〜） 9.3/坪

2020年第4四半期 2,300円 454坪〜（1500㎡〜） 5.1/坪

2019年第3四半期 1,400円 33坪〜（110㎡〜） 42.1/坪

2019年第2四半期 2,400円 30坪〜（100㎡〜） 79.3/坪

2019年第2四半期 2,100円 30坪〜（100㎡〜） 69.4/坪

2019年第2四半期 2,100円 36坪〜（120㎡〜） 57.9/坪

2018年第4四半期 2,000円 33坪〜（110㎡〜） 60.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

山本丸橋は宝塚市内73地区中27位（上位63%）。坪単価53.8/坪。 1つ上の御殿山とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 南口

87.5/坪

+63%

25 旭町

54.6/坪

+2%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 御殿山

54.4/坪

+1%

27 山本丸橋 ◀

53.8/坪

―

28 桜ガ丘

52.7/坪

-2%

29 小林

52.7/坪

-2%

30 雲雀丘

52.7/坪

-2%

31 口谷西

52.2/坪

-3%

32 宝梅

52.0/坪

-3%

33 売布

51.9/坪

-3%

34 山本中

51.7/坪

-4%

35 福井町

51.3/坪

-5%

36 仁川台

50.4/坪

-6%

37 安倉北

50.2/坪

-7%

38 米谷

49.6/坪

-8%

39 山本野里

49.4/坪

-8%

40 仁川旭ガ丘

49.2/坪

-9%

41 南ひばりガ丘

48.7/坪

-9%

42 末成町

48.4/坪

-10%

43 泉町

48.3/坪

-10%

44 高司

48.1/坪

-11%

45 口谷東

47.4/坪

-12%

46 小浜

46.9/坪

-13%

47 清荒神

46.2/坪

-14%

48 安倉南

46.1/坪

-14%

49 山手台東

45.7/坪

-15%

50 中筋山手

44.8/坪

-17%

お手頃帯（51〜73位）

51 平井

43.1/坪

-20%

73 光ガ丘

21.0/坪

-61%

他 21 地区

最寄り駅の相場

山本丸橋の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。