末成町の土地相場
兵庫県宝塚市末成町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市末成町の土地相場は坪単価15万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.9%。
推定相場
末成町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
601,010円/坪
推定総額
2,104万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が161,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,740
取引実績
18件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万13万
2008201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2022年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2017年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2017年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
末成町は宝塚市内73地区中42位（上位42%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の南ひばりガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
末成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市末成町２３５番４ | 13.3/㎡ | +1.5% | 工場 | 小林 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）