仁川旭ガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁川旭ガ丘の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
420,733円/坪
推定総額
3,366万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,265円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
平均価格
2,930
取引実績
10件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
20092014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2020年は坪58万円へ、11年間で9.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2019年第4四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2019年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2014年第2四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2014年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2009年第4四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2009年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2009年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2009年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川旭ガ丘は宝塚市内73地区中40位（上位45%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の山本野里とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）