小林の土地相場
兵庫県宝塚市小林 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,425円高くなります。
4m未満
5件
92万/坪
4〜6m
23件
84万/坪
6〜8m
3件
111万/坪
8m以上
5件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
11件
107万/坪
ほぼ台形
5件
88万/坪
長方形
8件
87万/坪
ほぼ整形
3件
77万/坪
不整形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
5件
111万/坪
南西
5件
99万/坪
南
8件
96万/坪
西
10件
84万/坪
東
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
5,413
取引実績
37件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万77万55万33万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2025年第2四半期
480円
9坪〜（30㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
590円
9坪〜（30㎡〜）
65.0/坪
2025年第1四半期
9,200円
124坪〜（410㎡〜）
74.2/坪
2024年第2四半期
9,300円
115坪〜（380㎡〜）
80.9/坪
2023年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2022年第3四半期
30,000円
575坪〜（1900㎡〜）
52.2/坪
2022年第3四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2021年第4四半期
24,000円
575坪〜（1900㎡〜）
41.8/坪
2020年第4四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
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小林は宝塚市内73地区中29位（上位60%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の桜ガ丘とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
小林 ◀
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52.7/坪