小浜の土地相場
兵庫県宝塚市小浜 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市小浜の土地相場は坪単価14万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.0%。
推定相場
小浜の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
462,959円/坪
推定総額
2,315万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,860
取引実績
26件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万88万59万30万1万
2008201020142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000円
423坪〜（1400㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2022年第2四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2020年第2四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
5,500円
118坪〜（390㎡〜）
46.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
小浜は宝塚市内73地区中45位（上位38%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の高司とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 逆瀬川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）