山本野里の土地相場
兵庫県宝塚市山本野里 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山本野里の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本野里の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
573,824円/坪
推定総額
1,721万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が160,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
平均価格
2,596
取引実績
20件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
201020122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2024年は坪79万円へ、14年間で+57.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
2022年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2018年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2017年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2017年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山本野里は宝塚市内73地区中39位（上位47%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の米谷とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）