御殿山の土地相場
兵庫県宝塚市御殿山 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市御殿山の土地相場は坪単価16万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御殿山の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
578,341円/坪
推定総額
2,892万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.4/㎡
平均価格
3,333
取引実績
36件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万77万56万35万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2022年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2022年第1四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2021年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2021年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2020年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2018年第3四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
御殿山は宝塚市内73地区中26位（上位64%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 宝塚 770m |
| 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 宝塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）