口谷東の土地相場
兵庫県宝塚市口谷東 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市口谷東の土地相場は坪単価14万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.2%。
推定相場
口谷東の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
586,401円/坪
推定総額
2,346万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が151,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,502
取引実績
26件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
6,800円
209坪〜（690㎡〜）
32.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷東は宝塚市内73地区中43位（上位41%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の末成町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
口谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市口谷東１丁目３２番４外 | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）