福井町の土地相場
兵庫県宝塚市福井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市福井町の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
福井町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
643,666円/坪
推定総額
2,253万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,801
取引実績
25件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万67万53万39万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2020年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2019年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2018年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
福井町は宝塚市内73地区中35位（上位52%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の山本中とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）