米谷の土地相場
兵庫県宝塚市米谷 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市米谷の土地相場は坪単価15万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.8%。
推定相場
米谷の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
586,728円/坪
推定総額
2,347万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,084
取引実績
28件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
米谷は宝塚市内73地区中38位（上位48%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の安倉北とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
米谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 売布神社 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）