米谷の一戸建て相場
兵庫県宝塚市米谷 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,229。軽量鉄骨造（1,981）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
3,229
軽量鉄骨造
3件
1,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,435
80〜100㎡
17件
3,069
100〜120㎡
25件
3,958
120〜150㎡
7件
2,964
150㎡以上
7件
8,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,400
4〜6m
54件
3,885
6〜8m
5件
3,108
8m以上
3件
4,671
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲82.9%
平均価格
3,281
取引実績
68件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
20万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075
4件
３ＤＫ
1,490
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
６ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・６ＤＫ
17.2
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第4四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第3四半期
620円
110㎡〜
5.6
2023年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2023年第3四半期
150円
50㎡〜
3.0
2023年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
米谷は宝塚市内92地区中48位（上位48%）。
単価23.2。
1つ上の安倉南とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
48
米谷 ◀
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23.2
米谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 売布神社 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）