山手台西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山手台西 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,302。鉄骨造（4,224）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
31件
5,302
木造
49件
5,216
鉄骨造
4件
4,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
5,020
120〜150㎡
41件
5,346
150㎡以上
14件
5,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
5,333
6〜8m
28件
5,013
8m以上
16件
5,204
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲7.8%
平均価格
4,698
取引実績
86件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,260
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
７ＬＤＫ
5,200
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第1四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第1四半期
3,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第1四半期
10,000円
700㎡〜
14.3
2024年第4四半期
10,000円
700㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
4,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第3四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2022年第4四半期
4,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台西は宝塚市内92地区中54位（上位41%）。
単価22.7。
1つ上の仁川旭ガ丘とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
54
山手台西 ◀
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22.7