山手台西の土地相場
兵庫県宝塚市山手台西 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山手台西の土地相場は坪単価12万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手台西の土地
102件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
354,687円/坪
推定総額
2,128万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,280円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
平均価格
2,497
取引実績
102件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
20082010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+22.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,500円
154坪〜（510㎡〜）
48.6/坪
2015年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2015年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2014年第2四半期
6,200円
169坪〜（560㎡〜）
36.6/坪
2012年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2012年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2012年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2012年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2012年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2012年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台西は宝塚市内73地区中54位（上位26%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の長尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）