宝松苑の土地相場
兵庫県宝塚市宝松苑 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市宝松苑の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
宝松苑の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
267,964円/坪
推定総額
2,144万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が128,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
2,306
取引実績
17件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+37.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2016年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2014年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2014年第3四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2014年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2013年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
宝松苑は宝塚市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の中山台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）