山本台の土地相場
兵庫県宝塚市山本台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市山本台の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本台の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
283,402円/坪
推定総額
2,126万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,227
取引実績
18件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
201020132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2019年第3四半期
810円
41坪〜（135㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
4,300円
136坪〜（450㎡〜）
31.6/坪
2017年第4四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2017年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山本台は宝塚市内73地区中65位（上位11%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の中山桜台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
山本台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本台１丁目８０番 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 山本 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）