中山桜台の土地相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が132,916円高くなります。
6〜8m
27件
49万/坪
8m以上
13件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
14件
54万/坪
ほぼ整形
4件
54万/坪
長方形
11件
51万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
不整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
70万/坪
西
5件
54万/坪
北東
6件
52万/坪
東
6件
50万/坪
南西
7件
47万/坪
北西
6件
46万/坪
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,243
取引実績
40件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪31万円へ、16年間で17.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中山桜台は宝塚市内73地区中64位（上位12%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の仁川高丸とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
64
中山桜台 ◀
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31.1/坪