長尾町の土地相場
兵庫県宝塚市長尾町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市長尾町の土地相場は坪単価12万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,297円/坪
推定総額
2,284万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が256,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
5,672
取引実績
25件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万77万54万31万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪29万円から2025年は坪80万円へ、10年間で+176.6%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2023年第2四半期
9,700円
454坪〜（1500㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
6,000円
242坪〜（800㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
長尾町は宝塚市内73地区中53位（上位27%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の逆瀬台とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）