花屋敷つつじガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花屋敷つつじガ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
242,092円/坪
推定総額
1,816万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が264,574円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
2,995
取引実績
13件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
20082010201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2019年は坪9万円へ、11年間で88.6%下落（年平均-8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2014年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2014年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2013年第1四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2012年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2012年第3四半期
7,600円
514坪〜（1700㎡〜）
14.8/坪
2011年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2011年第4四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2011年第3四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2011年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
花屋敷つつじガ丘は宝塚市内73地区中70位（上位4%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の平井山荘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
花屋敷つつじガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）